पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी 10 टिप्स

पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी, त्याची शक्यता खूपच रोमांचक आहे आणि ती खूप भीतीदायक असू शकते.

तथापि, ही एक जटिल प्रक्रिया आहे, विशेषत: ज्यांना यात काय समाविष्ट आहे याची कल्पना नाही.

अगदी सुरू करण्यापूर्वी, हे सुनिश्चित करा की पहिल्यांदाच घर खरेदी करणे भाड्याने घेण्यापेक्षा अधिक अर्थपूर्ण आहे कारण ही कदाचित आपण केलेली सर्वात महाग खरेदी असेल.

घर खरेदी करण्याची प्रक्रिया ठेवीसाठी बचत करण्यापासून ते ऑफर करण्यापर्यंत विविध चरणांसह येते.

असे काही खर्च देखील आहेत जे तुम्ही विसरू शकता.

हे सर्व जबरदस्त होऊ शकते आणि खराब निर्णय घेऊ शकते जे चांगले होणार नाही.

कृतज्ञतापूर्वक, अशा अनेक टिपा आहेत ज्या मदत करतील.

प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी येथे 10 शीर्ष टिपा आहेत.

कर्जासाठी वचनबद्ध होण्यासाठी तयार रहा

पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी सर्वात महत्वाची टीप म्हणजे तुम्ही कर्ज देण्यास तयार आहात याची खात्री करणे.

सरासरी तारण कर्जाची मुदत 15 ते 30 वर्षांच्या दरम्यान असते.

जरी तुम्हाला तेवढा वेळ तुमच्या घरात राहण्याची गरज नसली तरी घर खरेदी करणे ही एक मोठी वचनबद्धता आहे.

तारण घेण्यापूर्वी, 100% खात्री करा की आपण घर मालकीसाठी तयार आहात.

प्रथम, स्वतःला खालील प्रश्न विचारा:

• मी किमान 5 वर्षे या घरासाठी आणि शहरासाठी वचनबद्ध होण्यास तयार आहे का?
• माझ्याकडे आणीबाणी निधी आहे जो कमीतकमी 3 महिन्यांचा खर्च भागवू शकतो?
• माझ्याकडे स्थिर उत्पन्न आहे का?

जर यापैकी कोणत्याही प्रश्नाचे उत्तर “नाही” असेल तर आत्ता घरमालकीत न जाणे चांगले.

बचत सुरू ठेवा आणि संशोधन सुरू ठेवा.

तुमच्या स्थान, उत्पन्न किंवा खर्चावर परिणाम करणाऱ्या कोणत्याही आगामी कार्यक्रमांचा विचार करा.

तसे असल्यास, आत्ता थांबवण्याची ही इतर कारणे आहेत.

विविध गहाण प्रकारांचे संशोधन करा

जेव्हा पहिल्यांदा घर घेण्याचा प्रश्न येतो, तेव्हा तुमच्यासाठी कोणते योग्य आहे हे पाहण्यासाठी उपलब्ध असलेल्या गहाणखतांचे प्रकार पाहणे महत्त्वाचे आहे.

तुम्ही मासिक तारण परतफेड मध्ये किती पैसे देता हे कर्जाच्या आकारावर आणि तुम्हाला कोणत्या प्रकारचे गहाणखत मिळते यावर अवलंबून असेल.

विविध प्रकारच्या गहाणखतांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

निश्चित-दर गहाण

हे मासिक, तारण परतफेड दोन, तीन किंवा पाच वर्षांसाठी निश्चित दराने ठेवते. काही प्रकरणांमध्ये, ते 10 वर्षांपर्यंत निश्चित केले जाऊ शकते.

एकदा करार संपला की, तुमच्या सावकाराचे मानक व्हेरिएबल रेट (एसव्हीआर) भरणे टाळण्यासाठी गहाण बदलणे सहसा उत्तम असते, जे तुमच्या निश्चित-दर करारापेक्षा खूप जास्त असते.

ट्रॅकर गहाण

हे बँक ऑफ इंग्लंडच्या मूळ दराचा मागोवा घेते, याचा अर्थ असा की दर महिन्याला तुम्ही भरलेल्या व्याजाची रक्कम वाढू शकते किंवा कमी होऊ शकते.

आपण हा पर्याय निवडल्यास, व्याज दर वाढल्यास आपण परतफेड करू शकता याची खात्री करा.

सवलतीच्या व्हेरिएबल-रेट गहाण

सवलत, व्हेरिएबल-रेट गहाण सहसा दोन ते पाच वर्षे टिकते आणि तुमच्या कर्जदाराच्या एसव्हीआरच्या खाली निश्चित टक्केवारीवर निश्चित केले जाते.

तथापि, जर SVR बदलला, तर तुमचा तारण दरही बदलेल.

ऑफसेट गहाण

ऑफसेट मॉर्टगेजसह, तुम्ही तुमच्या गहाण ठेवलेल्या रकमेच्या विरूद्ध ऑफसेट करण्यासाठी लिंक केलेले बचत खाते वापरू शकता.

त्यामुळे तुमच्या बचतीवर व्याज मिळवण्याऐवजी, तुम्ही तुमच्या गहाणखातीवर कमी व्याज देता.

याचे कारण असे की तुमची बचत शिल्लक तुमची गहाणखत कर्जाची भरपाई करण्यासाठी वापरली जाते - आणि तुम्ही फक्त कर्जाच्या शिल्लक व्याज देता.

ठेवीसाठी अधिक पैसे वाचवा

ठेवी तयार करणे हे सर्वात मोठे आव्हान आहे, विशेषत: जर तुम्ही प्रथमच खरेदीदार असाल.

डिपॉझिट जतन करण्याची गुरुकिल्ली म्हणजे आपण जितके शक्य तितके लवकर बचत करणे सुरू करा.

सामान्यतः, ठेवी घराच्या किंमतीच्या 5-20% असते.

उदाहरणार्थ, £ 200,000 साठी मालमत्ता:

• 5% - £ 10,000
• 10% - £ 20,000
• 15% - £ 30,000

5% डिपॉझिट हे परिपूर्ण किमान आहे आणि तरीही, तुमची गहाण कर्ज देणाऱ्यांची निवड प्रतिबंधित असेल.

याचे कारण असे की सावकार ते कोणाला कर्ज देतात याबद्दल सावध असतात.

म्हणून, ठेवीसाठी अधिक पैसे ठेवणे चांगले. काही फायद्यांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

स्वस्त मासिक परतफेड

मोठी ठेव, जितके लहान कर्ज असेल.

कर्ज जितके लहान असेल तितके तुमचे मासिक परतफेड स्वस्त होईल.

चांगले तारण सौदे

मोठी ठेव तुम्हाला गहाण कर्ज देणाऱ्यांसाठी कमी धोकादायक बनवेल आणि परिणामी, ते साधारणपणे तुम्हाला कमी व्याज दर देऊ करतील.

उदाहरणार्थ, 90% तारणांची किंमत साधारणपणे 0.7% -1% 95% सौद्यांपेक्षा स्वस्त असते.

स्वीकारले जाण्याची उत्तम शक्यता

सर्व कर्जदार तुमच्या उत्पन्नावर आणि खर्चातून तुम्ही परतफेड करू शकता की नाही हे तपासण्यासाठी परवडण्याजोगे तपासतात.

एक लहान ठेव ठेवून, आपण हे धनादेश अयशस्वी होण्याची अधिक शक्यता आहे कारण आपल्याला दरमहा आपल्या गहाणखत वर अधिक खर्च करावा लागेल.

मोठे खरेदी बजेट

सावकार साधारणपणे तुमच्या वार्षिक पगाराच्या साडेचार पट कर्ज देतात.

म्हणून जर तुमचा पगार तुलनेने कमी असेल आणि तुम्ही पुरेसे कर्ज घेऊ शकत नसाल, तर तुम्हाला मालमत्तेचे मूल्य भरण्यासाठी मोठ्या ठेवीची आवश्यकता असू शकते.

कमी धोकादायक

जर तुम्ही तुमच्या घराचे अधिक मालक असाल तर तुम्ही 'निगेटिव्ह इक्विटी' मध्ये पडण्याची शक्यता कमी आहे, जिथे तुम्ही तुमच्या मालमत्तेच्या किमतीपेक्षा तुमच्या गहाणपणावर अधिक देणे बाकी आहात.

नकारात्मक इक्विटीमध्ये राहणे घर हलवणे किंवा गहाण बदलणे खूप कठीण बनवू शकते.

परंतु तुमच्या ठेवी व्यतिरिक्त चलती खर्च, कायदेशीर शुल्क आणि मुद्रांक शुल्क आहे.

मुद्रांक शुल्क

स्टॅम्प ड्युटी लँड टॅक्स (एसडीएलटी) हा इंग्लंड, वेल्स आणि नॉर्दर्न आयर्लंडमधील ठराविक मूल्यापेक्षा मालमत्ता किंवा जमीन खरेदी करताना भरलेला कर आहे.

SDLT दर तुमच्या मालमत्तेच्या मूल्यावर अवलंबून असतात. मूल्य जितके जास्त असेल तितके जास्त कर भरावा लागेल.

परंतु पहिल्यांदाच घर खरेदीदार £ 300,000 पर्यंत किमतीच्या पहिल्या 500,000 घरांवर मुद्रांक शुल्क भरत नाहीत.

% 5 आणि £ 300,001 दरम्यानच्या घरांसाठी 500,000% दर लागू आहे.

जे प्रथमच खरेदीदार नाहीत त्यांच्यासाठी £ 125,000 किंवा त्याहून अधिक किमतीच्या घरांवर आणि properties 150,000 पेक्षा जास्त किमतीच्या व्यावसायिक मालमत्ता आणि जमिनीवर कर भरला जातो.

शासकीय योजनांचा लाभ घ्या

सरकारकडून अनेक घरांच्या मालकीच्या योजना उपलब्ध आहेत ज्या इंग्लंड, स्कॉटलंड, वेल्स आणि उत्तर आयर्लंडमध्ये भिन्न आहेत.

ज्यांच्याकडे कमी ठेवी आहेत त्यांच्यासाठी खरेदी करण्यासाठी मदत आहे.

खरेदी करण्यासाठी मदत ऑफर पहिल्यांदा खरेदीदारांना 5% ठेवीसह घर खरेदी करण्याची संधी. आपण खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या मूल्यावर मर्यादा आहेत, ज्या देशभरात बदलतात.

हेल्प टू बायचा इक्विटी कर्ज भाग फक्त England 600,000 पर्यंतच्या इंग्लंडमधील नव्याने बांधलेल्या घरांवर उपलब्ध आहे.

आपल्याला आपल्या ठेवी आणि गहाणखान्याद्वारे मालमत्तेच्या मूल्याच्या 80% सुरक्षित करणे आवश्यक आहे. उर्वरित, सरकार कर्ज देते.

ISA खरेदी करण्यासाठी मदत म्हणजे सरकार तुम्हाला ठेवीसाठी जतन केलेल्या प्रत्येक £ 50 साठी £ 200 बोनस देईल.

तथापि, बोनसचा दावा केला जाऊ शकत नाही जोपर्यंत प्रारंभिक ठेव भरल्याशिवाय.

लाइफटाइम ISA एक चांगला पर्याय सादर करतो आणि 18 ते 39 वयोगटातील लोकांसाठी खुला असतो.

गुणधर्म बघत आहे

बजेट घेऊन आल्यानंतर, तुम्ही आता गुणधर्मांकडे पाहण्यासाठी अधिक चांगल्या स्थितीत असाल.

तुम्हाला घर किंवा फ्लॅट खरेदी करायचा आहे का याचा विचार करा. आपण नवीन बिल्ड होम किंवा विद्यमान मालमत्ता पसंत कराल? फ्रीहोल्ड किंवा लीजहोल्ड?

आपण रिअल इस्टेट कंपन्यांसह मालमत्ता अलर्टसाठी साइन अप करू शकता जेणेकरून आपल्या आवश्यकतांशी जुळणाऱ्या नवीन गुणधर्मांबद्दल आपण प्रथम जाणून घेऊ शकाल.

तुम्ही तुमची आवड स्थानिक इस्टेट एजंट्स आणि हाउसबिल्डर्सकडेही नोंदवू शकता.

एखादी मालमत्ता पाहताना, दुसर्या व्यक्तीबरोबर जाणे चांगले आहे, मग ते कुटुंबातील सदस्य असो किंवा मित्र.

हे अनेक प्रश्न लक्षात ठेवण्यासारखे आहे कारण ते मालमत्ता तुमच्यासाठी योग्य आहे का हे ठरविण्यात मदत करतील. त्यात समाविष्ट आहे:

• घर बाजारात किती काळ आहे?
• विक्रेता मालमत्ता का विकत आहे?
• विक्रेत्याला दुसरी मालमत्ता सापडली आहे - अन्यथा आपण सुरुवातीला अपेक्षेपेक्षा कित्येक महिने जास्त आत जाऊ शकत नाही?
• आपण खरेदी सुरू ठेवायची असल्यास आपण कोणती ऑफर द्यावी हे ठरवण्यासाठी मालमत्तेवर इतर कोणत्याही ऑफर दिल्या आहेत का?
• विक्रीमध्ये काय समाविष्ट आहे?

पहिल्यांदा घर खरेदी करणारे विक्रेत्यांसाठी अधिक आकर्षक असतील कारण त्यांच्याकडे विक्रीसाठी दुसरी जागा नाही.

ते समविचारी आहेत की नाही हे पाहण्यासाठी शेजाऱ्यांशी बोलणे देखील चांगले आहे.

विक्रेता तुमच्याशी शेअर करू इच्छित नसल्याची माहिती ते देऊ शकतात.

कर्ज फेडा आणि आणीबाणी निधी तयार करा

घराची मालकी भाड्याने घेण्यापेक्षा खूपच महाग आहे, जरी मासिक घराची रक्कम सध्याच्या भाड्याच्या रकमेपेक्षा समान किंवा स्वस्त असली तरीही.

घराचा मालक असणे म्हणजे आपण देखभाल, देखभाल आणि अपघात यासारख्या सर्व गोष्टींसाठी जबाबदार आहात, जे वेगाने जोडू शकते.

म्हणून, कोणतेही कर्ज फेडणे आणि आपत्कालीन निधी असणे महत्वाचे आहे.

इतर कर्जाशिवाय आणि ए सह घर खरेदी करणे आणीबाणी निधी गोष्टी चुकीच्या झाल्यास तुम्हाला आर्थिक धक्क्यांपासून संरक्षण देते.

कारण तुमचे पैसे इतर पेमेंटमध्ये जोडले जाणार नाहीत, तुमच्याकडे अचानक येणाऱ्या कोणत्याही खर्चासाठी पैसे असतील.

कर्ज साफ केल्यानंतर, प्रथमच खरेदीदारांनी बजेटला चिकटून राहिले पाहिजे.

हे पूर्ण करण्यापेक्षा सोपे आहे परंतु ते दीर्घकालीन फायदेशीर ठरेल.

रिअल इस्टेट एजंटसोबत काम करा

योग्य मालमत्ता शोधण्याच्या बाबतीत प्रथमच खरेदीदारांनी रिअल इस्टेट एजंटसोबत काम केले पाहिजे.

ते घर खरेदी प्रक्रियेतील तज्ञ आहेत.

एक रिअल इस्टेट व्यावसायिक मदत करू शकतो:

• तुम्हाला तुमच्या क्षेत्रातील तुमच्या गरजा आणि बजेटमध्ये बसणारे गुणधर्म दाखवत आहे.
• घराचा मालक म्हणून तुमच्या प्राधान्यांबद्दल अधिक जाणून घेण्यासाठी तुमच्यासह प्रदर्शनांना उपस्थित रहा.
• मालमत्तेसाठी किती ऑफर करायचे हे ठरविण्यात मदत करणे.
• तुमच्या वतीने ऑफर लेटर सबमिट करत आहे.
• आपण ऑफर सबमिट केल्यानंतर विक्रेत्याशी किंवा विक्रेत्याच्या एजंटशी बोलणी करण्यास मदत करणे.
• आपल्या विक्रीसह सर्वकाही व्यवस्थित आहे याची खात्री करण्यासाठी आपल्यासह समाप्तीस उपस्थित रहा.

परंतु हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की केवळ खरेदीदार एजंट तुमच्या वतीने काम करेल.

तुमच्या हिताचे प्रतिनिधित्व करण्यासाठी विक्रेत्याच्या एजंटवर अवलंबून राहू नका.

आणि घर खरेदीच्या बाबतीत नेहमी योग्य रिअल इस्टेट एजंट निवडा.

क्रेडिट स्कोअर तपासा

तेव्हा तो येतो खरेदी घर, सावकार तुमचा क्रेडिट इतिहास पाहतील.

तुमच्याकडे उच्च क्रेडिट स्कोअर असल्यास, हे सूचित करते की तुम्ही भूतकाळात चांगले क्रेडिट व्यवस्थापित केले आहे. म्हणून, सावकार तुम्हाला कर्ज देण्याची अधिक शक्यता असते.

परंतु जर ते जास्त नसेल तर तुमचे क्रेडिट स्कोअर सुधारण्याचे विविध मार्ग आहेत.

आश्चर्याची गोष्ट म्हणजे, क्रेडिट कार्ड नसणे तुमच्या विरोधात काम करू शकते कारण तुम्ही तुमचे कर्ज कसे व्यवस्थापित केले याचा कोणताही पुरावा नाही.

म्हणून आपल्याकडे आहे याची खात्री करा आणि अधूनमधून वापरा. पण दरमहा कर्ज काढून टाका किंवा किमान रकमेपेक्षा जास्त पैसे द्या.

हे दर्शवते की आपण आपल्या आर्थिक जबाबदाऱ्या गंभीरपणे घेत आहात आणि एक मोठा फरक पडेल.

तुमची क्रेडिट कार्ड, बँक खाती आणि इतर करार तुमच्या वर्तमान पत्त्यावर नोंदणीकृत असल्याची खात्री करा.

शेवटी, तुमची फसवणूक झाली नाही याची खात्री करण्यासाठी तुमच्या क्रेडिट इतिहासाचे निरीक्षण करा.

ऑफर टाकणे

तुम्हाला हवे असलेले घर शोधल्यानंतर तुम्हाला तुमच्या इस्टेट एजंटद्वारे विक्रेत्यास ऑफर द्यावी लागेल.

तुम्हाला पहिल्यांदा घर खरेदीदार म्हणून तुम्ही गहाण ठेवू शकता याचा पुरावा द्यावा लागेल.

येथेच तत्त्वतः करार वापरात येतो.

पहिल्यांदा घर खरेदीदार म्हणून, तुम्ही वाटाघाटी करण्यासाठी मजबूत स्थितीत आहात कारण तुमच्याकडे विकायला काहीही नाही, म्हणजे तुम्ही साखळीचा भाग नाही.

जेव्हा तुमची ऑफर स्वीकारली जाईल, तेव्हा तुम्हाला तुमच्या गहाणसाठी औपचारिकपणे अर्ज करावा लागेल.

आपण खरेदी करू इच्छित असलेल्या घरावर सर्वेक्षण करण्यासाठी हा देखील मुद्दा आहे. आता तुम्ही घर खरेदीच्या प्रवासाच्या शेवटच्या टप्प्यावर आहात आणि ते मुख्यत्वे सॉलिसिटरद्वारे व्यवस्थापित केले जाते.

पहिल्यांदाच घर खरेदी करताना जबरदस्त असण्याची गरज नाही.

कृतज्ञतापूर्वक, या 10 टिपा हे टाळण्यास मदत करू शकतात.

जेव्हा घर खरेदीचा प्रश्न येतो, तेव्हा तुम्ही आणि तुमचे प्रियजनच ते जिवंत करता.

या टिप्सचा विचार करून तुम्ही तुमचे आर्थिक आरोग्य राखू शकता. परिणामी, खरेदीसह तुमची जीवन गुणवत्ता कमी होण्याऐवजी वाढेल.