एआयमुळे होणाऱ्या नोकऱ्यांच्या कपातीमुळे यूकेची मालमत्ता बाजारपेठ कोसळेल का?

कृत्रिम बुद्धिमत्तेमुळे नोकऱ्या कमी होत आहेत आणि याचा परिणाम म्हणून यूकेच्या मालमत्ता बाजारावर गंभीर परिणाम होत आहे.

जर एआय-प्रेरित नोकरकपातीचा वेग वाढला, तर त्याचा परिणाम पगारापासून ते मालमत्तेच्या किमतींपर्यंत वेगाने पसरू शकतो.

च्यासाठी बाजार आधीच नाजूक परवडण्यायोग्यतेच्या तोल सांभाळत असल्याने, वेळ अत्यंत संवेदनशील आहे.

गृहकर्जपुरवठा, भाड्याची मागणी आणि खरेदीदारांचा आत्मविश्वास हे सर्व घटक थेट कामगार बाजाराच्या मजबुतीवर अवलंबून असतात.

आता प्रश्न असा आहे की, वाकायला सुरुवात करण्यापूर्वी ही प्रणाली किती ताण सहन करू शकते.

गृहनिर्माण उद्योगाकडून एक इशारा

एआय-चालित नोकरकपातीमुळे घरांच्या मागणीत थेट घट होऊ शकते, अशी चिंता वाढत आहे.

या उद्योगात, चार दशकांहून अधिक अनुभव असलेले लंडनस्थित खरेदी एजंट हेन्री प्रायोर यांच्यापेक्षा अधिक थेटपणे धोक्याची घंटा वाजवणारे फार थोडे जण आहेत.

तो म्हणाला: “माझ्या मते, सध्या गृहनिर्माण बाजारासमोरील सर्वात मोठ्या धोक्यांपैकी एक म्हणजे एआय (AI) आहे.”

जर लोकांना पैसे कमवण्यासाठी नोकऱ्याच नसतील, तर घरांच्या किमतींचं काय होईल आणि विशेषतः त्या सर्व बँकांचं काय होईल, ज्यांनी परतफेड न करू शकणाऱ्या लोकांना अब्जावधी रुपयांची गृहकर्जे दिली आहेत?

मी हातातली घंटा वाजवत उभा राहून जगाचा अंत होणार आहे असं म्हणत नाहीये, पण ज्यांना एआयबद्दल माहिती आहे ते जे भाकीत करत आहेत, त्यापैकी काही गोष्टी जर एआयने प्रत्यक्षात आणल्या, तर पाच किंवा दहा वर्षांत आपल्यासमोर एक मोठा हिमनग तरंगताना दिसू शकतो.

त्यांचा इशारा गृहनिर्माण क्षेत्रातील चक्रांमधील एका दीर्घकालीन प्रवृत्तीचे प्रतिबिंब आहे. जेव्हा बेरोजगारी वाढते, तेव्हा मालमत्ता बाजारपेठांमध्येही वाढ होते, आणि ही वाढ अनेकदा हळूहळू होण्याऐवजी तीव्र असते.

बेरोजगारीचा घरांच्या किमतींशी असलेला संबंध

ऐतिहासिकदृष्ट्या, यूकेची गृहनिर्माण बाजारपेठ ही कामगार बाजारपेठेच्या बरोबरीने चालली आहे.

१९९० च्या दशकाच्या सुरुवातीच्या मंदीच्या काळात, बेरोजगारी १०% च्या जवळ पोहोचली आणि घरांच्या सरासरी किमती सुमारे १५% नी घसरल्या.

आर्थिक संकटानंतर, बेरोजगारी ८% च्या वर गेली आणि किमती उच्चांकापासून नीचांकापर्यंत अंदाजे २०% नी घसरल्या.

तो संबंध आता महत्त्वाचा आहे, कारण श्रम बाजारातील तणावाची सुरुवातीची चिन्हे आधीच दिसू लागली आहेत. मॉर्गन स्टॅनलेच्या मते, यूकेमधील कंपन्यांनी गेल्या वर्षभरात एआयशी संबंधित ८% निव्वळ नोकऱ्या गमावल्या आहेत, जो सर्वेक्षण केलेल्या देशांमध्ये सर्वाधिक दर आहे.

चार्टर्ड इन्स्टिट्यूट ऑफ पर्सनल अँड डेव्हलपमेंटच्या मते, यूकेमधील सहापैकी एक नियोक्ता २०२६ मध्ये एआय-संबंधित कर्मचारी कपात करण्याची योजना आखत आहे.

विज्ञान, नवोपक्रम आणि तंत्रज्ञान विभागाने प्रकाशित केलेल्या सरकारच्या स्वतःच्या विश्लेषणानुसार, एआयच्या संपर्कात प्रत्येक लक्षणीय वाढीमागे नोकरीच्या संधींमध्ये सुमारे ४% घट होते.

मॅकिन्सेच्या आकडेवारीनुसार, २०२२ पासून यूकेमधील जास्त प्रसिद्धीच्या पदांवरील नोकरीच्या जाहिरातींमध्ये ३८ टक्क्यांनी घट झाली आहे.

होमओनर्स अलायन्सच्या मुख्य कार्यकारी अधिकारी पॉला हिगिन्स म्हणाल्या:

कामगार बाजारातील धक्के गृहनिर्माण क्षेत्रासाठी विशेषतः नुकसानकारक ठरू शकतात, कारण नोकऱ्या गेल्याने खरेदीदारांची मागणी कमी होते आणि त्याच वेळी सक्तीची विक्री वाढते.

केवळ व्याजदरवाढीपेक्षा हे संयोजन अधिक अस्थिरता निर्माण करणारे आहे, कारण व्याजदरवाढीचा मुख्य परिणाम परवडण्यावर होतो आणि अनेकदा स्थिर व्याजदराच्या गृहकर्जांमुळे त्याचा दिलासा मिळतो.

सर्वात आधी दबाव कोणाला जाणवतो?

एआय-संबंधित नोकरीतील बदलांचा सुरुवातीचा परिणाम सर्वत्र सारखा पसरलेला नाही. तो काही विशिष्ट क्षेत्रांमध्ये केंद्रित आहे. अल्पवयीनशहरी आणि अधिक गतिशील कामगार, हाच गट भाड्याने राहण्यात आणि पहिल्यांदा घर खरेदी करण्यात सर्वाधिक सक्रिय आहे.

हॅम्पटन्सच्या संशोधन प्रमुख, अनिशा बेव्हरिज म्हणतात: “सर्वसाधारणपणे कमी कौशल्याच्या, सुरुवातीच्या स्तरावरील नोकऱ्यांवरच [एआयच्या बदलीमुळे] सर्वाधिक दबाव आला आहे.”

त्याचा परिणाम आधीपासून घर असलेल्यांपेक्षा भाडेकरूंवर आणि संभाव्यतः पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांवर थोडा जास्त होतो.

त्याचे पडसाद कौटुंबिक वर्तनात आधीच दिसून येत आहेत.

इन्स्टिट्यूट फॉर फिस्कल स्टडीज नमूद करते की, कामगार संकटांच्या काळात कुटुंबियांकडे परतणे एक संरक्षक कवच म्हणून काम करू शकते:

“सहनिवास हे श्रम बाजारातील धक्क्यांविरुद्ध एक प्रकारचा विमा म्हणून काम करू शकते… अमेरिकेतील संशोधनात असे आढळून आले आहे की, आईवडिलांच्या घरी परत जाण्याच्या पर्यायामुळे नोकरी गमावलेल्या तरुण कमी-कुशल कामगारांना विमा संरक्षण मिळाले.”

तो ट्रेंड प्रत्यक्षात आधीच दिसून येत आहे. नॅटवेस्टच्या एका सर्वेक्षणात असे आढळून आले की, प्रौढ मुले असलेल्या २३% पालकांनी मुलांना घर सोडल्यानंतर दोन वर्षांच्या आत घरी परत आलेले पाहिले आहे.

यामुळे जरी अडचणीत असलेल्या कामगारांना आधार मिळत असला तरी, घरांच्या उपलब्धतेतील बदल मर्यादित होतात, ज्यामुळे व्यापक बाजारपेठेतील भाड्याच्या घरांची मागणी आणि लहान घरे घेण्याची प्रक्रिया या दोन्ही गोष्टी कमकुवत होतात.

तणावाखालील बाजारपेठ

आतापर्यंत, कामगार दबावामुळे व्यापक गृहनिर्माण बाजारपेठ पूर्णपणे कोलमडलेली नाही. पुरवठ्याची कमतरता, कर्ज देण्याचे निकष आणि उच्च उत्पन्न असलेल्या खरेदीदारांच्या वैशिष्ट्यांमुळे याचा परिणाम कमी होण्यास मदत झाली आहे.

परंतु तणावाची चिन्हे दिसू लागली आहेत. हॅलिफॅक्सने दिलेल्या अहवालानुसार, मार्चमधील ०.५% घसरणीनंतर एप्रिलमध्ये घरांच्या किमतीत ०.१% घट झाली असून, वार्षिक वाढ मंदावून ०.४% झाली आहे.

त्यात अनिश्चितता आणि वाढलेला गृहकर्जाचा खर्च हे प्रमुख घटक असल्याचे नमूद करण्यात आले.

त्याच वेळी, गृहकर्जाची थकबाकी वाढत आहे. पेपर ॲडव्हांटेजच्या मते, २०२६ च्या पहिल्या तिमाहीत चुकवलेल्या हप्त्यांमध्ये १० टक्क्यांनी वाढ झाली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत एक मोठी वाढ आहे.

कॅपिटल इकॉनॉमिक्सने असा इशारा दिला आहे की, “वाढती बेरोजगारी आणि गृहकर्जाचे दर पाहता, येत्या काही वर्षांत थकबाकी असलेल्या कर्जांचे प्रमाण वाढण्याची शक्यता आहे”.

नेशनवाइडचे मुख्य अर्थतज्ज्ञ रॉबर्ट गार्डनर म्हणतात की, बाजाराची लवचिकता आता डळमळीत दिसू लागली आहे.

ते नमूद करतात की, “ग्राहक आत्मविश्वासाचे निर्देशक लक्षणीयरीत्या कमकुवत झाले आहेत हे पाहता, ही बाब काहीशी आश्चर्यकारक आहे… जी आगामी वर्षातील आर्थिक दृष्टिकोन आणि स्वतःच्या आर्थिक स्थितीबद्दल कुटुंबांचा अधिक निराशावादी दृष्टिकोन दर्शवते”.

एआयमुळे अद्याप गृहनिर्माण बाजारात मंदी आलेली नाही, परंतु तो वाढत्या प्रमाणात जोखमीच्या परिस्थितीचा भाग बनत आहे.

यूकेमधील मालमत्ता क्षेत्र रोजगाराशी घट्टपणे जोडलेले आहे, आणि कामगार बाजारातील सुरुवातीच्या संकेतांनुसार दबाव कमी होण्याऐवजी वाढत असल्याचे दिसून येते.

सध्या तरी, पुरवठ्याची कमतरता आणि उच्च उत्पन्न असलेले खरेदीदार यांसारखे संरचनात्मक आधार बाजाराला स्थिर ठेवत आहेत. परंतु हे आधार मोठ्या प्रमाणावरील रोजगार खंडित होण्यापासून सुरक्षित नाहीत.

जर एआय-प्रेरित बेरोजगारी वाढली आणि गृहकर्जाचा खर्च वाढलेलाच राहिला, तर गृहनिर्माण बाजाराला अलीकडील चक्रांपेक्षा अधिक दीर्घकाळ टिकणाऱ्या घसरणीचा सामना करावा लागू शकतो.

याचा निकाल प्रत्यक्ष तंत्रज्ञानावर कमी, आणि श्रम बाजार त्याला किती लवकर जुळवून घेतो यावर अधिक अवलंबून असेल.